Wat zijn de voor- en nadelen voor wie een huis koopt van een particulier, een makelaar, een notaris of via een openbare verkoop?

1. Kopen via een makelaar

Een vastgoedmakelaar is op de hoogte van alle wetgeving, verzamelt alle nodige attesten, heeft onderzoeks- en informatieplicht en moet u op verborgen gebreken wijzen.

Afhankelijk van de waarde van het te verkopen goed zal rekent een makelaar meestal rond de 3% commissie aan de verkoper bij een geslaagde verkoop. De verkoper zal dit commissieloon meestal incalculeren in de vraagprijs.


2. Kopen via een notaris

Een notaris is net als een makelaar goed op de hoogte van alle wetgeving, verzamelt alle nodige attesten, heeft onderzoeks- en informatieplicht en moet u op verborgen gebreken wijzen.

Een notaris rekent 2% commissieloon aan de verkoper als de verkoop doorgaat. Bovendien rekent hij ook kosten aan voor de reclame en het opzoeken van noodzakelijke informatie, ook wanneer de verkoop uiteindelijk niet doorgaat. Hou er rekening mee dat de verkoper die kosten eveneens incalculeert in de vraagprijs.


3. Rechtstreeks van een particulier kopen

Omdat een particulier geen tussenpersoon moet betalen, is deze prijs mogelijks het goedkoopst. Onderhandelen over de prijs gaat soms ook vlotter dan via een notaris of immokantoor.

Een particulier kan verborgen gebreken voor u verzwijgen, zoals een vervuilde bodem of een slecht werkend elektriciteitsnetwerk. Dat alles kan pas aan het licht komen op het moment bij het opmaken van notariële akte, omdat een particulier de nodige attesten moet kunnen voorleggen. De meeste van die attesten moeten al bij het compromis geleverd zijn, maar wie zal dat terdege controleren als er geen makelaar of notaris is ingeschakeld?


4. Kopen op een openbare verkoop

Een openbare verkoop gebeurt altijd onder toezicht van de notaris van de verkoper.

Meestal betaalt u hier een correcte marktprijs door het spel van vraag en aanbod. Als 2 of meer potentiële kopers tegen elkaar opbieden kan de prijs hoog oplopen. Soms kan u hier echter een koopje doen, wanneer er weinig kandidaat-kopers opduiken. Bedenk vooraf goed tot welk bedrag u wil gaan, en laat u niet meeslepen door de emotie van het moment van verkoop. Het ereloon van de notaris en registratierechten liggen hoger dan bij een onderhandse verkoop.

Gerelateerde artikels