Crisis of niet, de Belg blijft dromen van een eigen huis en dan nog liefst een alleenstaand huis. Maar... is het dan geen crisis? "Jawel, maar toch is het nu het ideale moment om vastgoed aan te kopen", vertellen experts.

De Belg en zijn baksteen in de maag. Het is inderdaad meer dan een cliché. Wonen in een eigen vrijstaand huis is de droom die wordt gekoesterd. De Belg ziet een woning ook als een investering, een wissel op de toekomst en een rendabele belegging. Goed nieuws dus voor de immosector waarin de Belg blijft geloven.

En voor die Belg is er nog goed nieuws. Dat beweren experts die het hedendaagse economische klimaat voor de Belg ideaal vinden om hun droomvilla te verwerven. De prijzen zijn genormaliseerd en de voorwaarden om een lening te krijgen zijn weer interessant. Langer wachten heeft echt geen zin. Volgend jaar zullen de huizen wellicht niet goedkoper zijn en de rente zou wel eens een stuk hoger kunnen liggen. Voor de Belg is het nu dus het uitgelezen moment om zijn droomwoning te bemachtigen.

De Belgische vastgoedmarkt staat aan de vooravond van een omvangrijke correctie. Specialisten verwachten voor 2009 een prijsdaling tussen 5 en 8 procent. Van een regelrechte crash zoals in de Verenigde Staten en Groot-Brittannië zou vooralsnog geen sprake zijn.

Als verklaring voor de prijsdaling wordt vooral verwezen naar de sterke stijgingen van de voorbije tien jaar. Mede door de economische en financiële crisis was een correctie bijna onafwendbaar.

De meeste vastgoedmakelaars blijven echter voorzichtig met hun prognoses. Vast staat dat door de onzekerheid over de toekomstige koopkracht, de mensen minder geneigd zijn om een huis te kopen. Daarnaast zijn banken door de crisis voorzichtiger geworden om leningen toe te staan.

Nochtans is het nu het goeie moment om je spaargeld in woningen of appartementen te investeren. Als je over voldoende eigen kapitaal beschikt, kun je al interessante koopjes doen op de vastgoedmarkt. Door de economische omstandigheden dreigt de woningmarkt verzadigd te worden, waardoor de prijzen van vastgoed onvermijdelijk een correctie zullen moeten ondergaan.

De agressieve expansie van de Aalsterse vastgoedgroep in Oost-Europa is vastgelopen. Er was dringend geld nodig, maar overnemers waren er niet.

Immo Industry Group nv, de werkmaatschappij van de gelijknamige vastgoedgroep, legt deze namiddag de boeken neer. IIG is al maanden op zoek naar vers kapitaal om het hoofd boven water te houden. Er werden met diverse partijen gesprekken gevoerd, maar die haakten een na een af.

De Immo Industry Group is een projectontwikkelaar gespecialiseerd in magazijnen en bedrijfshallen. De groep is in handen van ceo Filip Schelfhout en ondernemers Luc Willemen, Marc De Waele en Luc Everaert. De Russische beursgenoteerde restaurantketen Rostik nam begin 2008 een participatie van 28procent.

IIG heeft naast West-Europa vooral Centraal-Europa en Rusland als actieterrein. Het bedrijf profileerde er zich met het op maat maken van voorverhuurd industrieel en logistiek vastgoed. Afgelopen jaar haalde de groep zo’n 65miljoen euro op bij vermogende Vlamingen via de lancering van twee vastgoedfondsen: één Europees (inclusief Turkije) en één gericht op de vroegere Gos-regio.

In die laatste regio verwachtte Schelfhout veel van de intrede van Rostik in het kapitaal. De ambities werden fors opgeschroefd. In 2007 ontwikkelde IIG een half miljoen vierkante meter logistiek vastgoed in Oost-Europa. Voor 2008 legde het bedrijf de lat zowat dubbel zo hoog. Hij wilde tot één miljoen vierkante meter deals komen. ‘Waarmee we tot de drie belangrijkste Europese ontwikkelaars zullen behoren’, verklaarde Schelfhout toen. Het nieuwe doel was nummer één worden in Centraal- en Oost-Europa.

De ontwikkeling van de aangekochte terreinen viel echter stil doordat er als gevolg van de economische crisis geen nieuwe opdrachten voor de bouw van magazijnen binnenkomen. Ook de verkoop van magazijnen aan institutionele partijen viel terug. IIG zou voorts in Polen wisselkoersverliezen geleden hebben.

Daardoor kwam het hele businessmodel onder druk. IIG raakte in zeer zware geldnood. Er begonnen overnamegesprekken. De Ieperse groep Ghelamco voerde tot begin januari onderhandelingen met IIG maar die hebben nergens toe geleid. De Russische groep Rostik Group leek dan de meest voor de hand liggende partij om IIG over te nemen, maar de crisis spaart ook Rusland niet. (pdd)

Bron: De Standaard

Wat zijn de voor- en nadelen voor wie een huis koopt van een particulier, een makelaar, een notaris of via een openbare verkoop?

1. Kopen via een makelaar

Een vastgoedmakelaar is op de hoogte van alle wetgeving, verzamelt alle nodige attesten, heeft onderzoeks- en informatieplicht en moet u op verborgen gebreken wijzen.

Afhankelijk van de waarde van het te verkopen goed zal rekent een makelaar meestal rond de 3% commissie aan de verkoper bij een geslaagde verkoop. De verkoper zal dit commissieloon meestal incalculeren in de vraagprijs.


2. Kopen via een notaris

Een notaris is net als een makelaar goed op de hoogte van alle wetgeving, verzamelt alle nodige attesten, heeft onderzoeks- en informatieplicht en moet u op verborgen gebreken wijzen.

Een notaris rekent 2% commissieloon aan de verkoper als de verkoop doorgaat. Bovendien rekent hij ook kosten aan voor de reclame en het opzoeken van noodzakelijke informatie, ook wanneer de verkoop uiteindelijk niet doorgaat. Hou er rekening mee dat de verkoper die kosten eveneens incalculeert in de vraagprijs.


3. Rechtstreeks van een particulier kopen

Omdat een particulier geen tussenpersoon moet betalen, is deze prijs mogelijks het goedkoopst. Onderhandelen over de prijs gaat soms ook vlotter dan via een notaris of immokantoor.

Een particulier kan verborgen gebreken voor u verzwijgen, zoals een vervuilde bodem of een slecht werkend elektriciteitsnetwerk. Dat alles kan pas aan het licht komen op het moment bij het opmaken van notariële akte, omdat een particulier de nodige attesten moet kunnen voorleggen. De meeste van die attesten moeten al bij het compromis geleverd zijn, maar wie zal dat terdege controleren als er geen makelaar of notaris is ingeschakeld?


4. Kopen op een openbare verkoop

Een openbare verkoop gebeurt altijd onder toezicht van de notaris van de verkoper.

Meestal betaalt u hier een correcte marktprijs door het spel van vraag en aanbod. Als 2 of meer potentiële kopers tegen elkaar opbieden kan de prijs hoog oplopen. Soms kan u hier echter een koopje doen, wanneer er weinig kandidaat-kopers opduiken. Bedenk vooraf goed tot welk bedrag u wil gaan, en laat u niet meeslepen door de emotie van het moment van verkoop. Het ereloon van de notaris en registratierechten liggen hoger dan bij een onderhandse verkoop.

Zal bouwen in de toekomst nog betaalbaar zijn? Feit is dat bouwen ieder jaar duurder wordt. Toch wordt het aantal afgeleverde bouwvergunningen jaar op jaar groter.

Mocht er dit jaar een terugval in het aantal afgeleverde bouwvergunningen zijn, dan heeft dit alleszins te maken met de stijgende bouwkost. Niet alleen bouwgrond wordt duurder, maar ook de bouwmaterialen en uurlonen worden steeds duurder. De laatste 2 jaar ging de kostprijs van een aantal bouwmaterialen met 30 tot 50 procent omhoog, vooral staal, ijzer, aluminium en koper worden schaars.

Uit een enquête van de bouwgids Verstandig Bouwen en Renoveren blijkt dat in 1997 de meerderheid van bouwlustigen nog een huis te kunnen bouwen voor minder dan 125.000 euro. Op dit moment schat de meerderheid van de Vlaamse bouwers de kostprijs van zijn woning tussen 125.000 en 250.000 euro, bijna 20% voorziet zelfs een budget van meer dan 250.000 euro.

Als er ondanks de hoge bouwprijzen toch nog zoveel gebouwd wordt, heeft dit alles te maken met de lage rente. De banken zijn vrij gul in het uitdelen van hypothecaire leningen, deels omdat het te bouwen huis toch ruimschoots het terug te betalen saldo dekt.